| Objektadresse | Werkheimerstr. 6, 79183 Waldkirch |
| Wohnfläche | ca. 50 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | Hochparterre |
| Ausstattung | Balkon, Kellerabteil, Außenstellplatz |
| Baujahr | 1993 |
| Heizungsart | Erdgasheizung; neu Instaliert |
| Energieausweis | verbrauchsorientiert |
| Bezug | vermietet |
| Mieteinnahmen | 640,00 € pro Monat |
| Nebenkosten VZ | 80,00 € pro Monat |
| Hausgeld Wohnung | 205,00 € pro Monat |
| Rücklagen | 2.483,00 € per 31.01.2024 |
| Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz | 240.000,00 € zzgl. 2,38 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Die Eigentumswohnung befindet sich in einen Neunfamilienhaus, welches in massiver Bauweise 1993 fertiggestellt wurde. Die hervorragend geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine separate Küche mit eingebauter Küchenzeile, sowie zwei helle Wohnräume, die jeweils rechts und links an die Küche angrenzen.
Der Flur im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet das Badezimmer mit den beiden Wohnräumen. Das raumhoch geflieste, großzügige Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Auf der anderen Seite des Flures bietet ein Abstellraum genügend Fläche für das Verstauen von Gegenständen.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Dieser lädt durch seine Südwest-Ausrichtung und den Blick auf die Felder zum Verweilen ein.
Ergänzend wird der Wohnung ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses zugeordnet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es liegt ein unbefristeter Mietvertrag aus dem Jahr 2021 vor. Die Netto-Kaltmiete liegt bei 640 € pro Monat (inklusive Stellplatz-Miete).
Leben in Kollnau.
Kollnau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Waldkirch im Südwesten Deutschlands. Gelegen am Fuße des Schwarzwaldes, bietet Kollnau seinen Bewohnern eine malerische Umgebung mit viel Natur und Ruhe. Das Dorfzentrum von Kollnau besticht durch seine charmante Fachwerkarchitektur und die gemütlichen Straßencafés, in denen man bei einem Kaffee die Atmosphäre des Ortes genießen kann. Auch kulturell hat Kollnau einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem traditionellen Dorffest oder Konzerten in der örtlichen Kirche.
Für Naturliebhaber gibt es in Kollnau zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Felder führen. Besonders beliebt ist der nahe gelegene Elztalradweg, der entlang des Flusses Elz verläuft und atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet.
In Kollnau findet man zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die freundlichen Einwohner und das harmonische Miteinander prägen das Dorfleben in Kollnau und machen es zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
