Das schöne 838 qm große Grundstück liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße im Winzerort Ihringen. Das Grundstück hat schon eine Baugenehmigung für drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Somit kann direkt mit der Realisierung begonnen werden ohne einen aufwendigen und mühevollen Genehmigungsprozess zu beschreiten. Es besteht keine Bauverpflichtung. Gerne können Sie mit Ihrem Architekten oder Bauunternehmer auch eigenständig auf dem Bauplatz bauen. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Kosten für die bereits erteilte Baugenehmigung. Falls gewünscht, kann durch den Entwurfsverfasser des Bauantrags auch die Ausführungsplanung sowie die statische Berechnung durchgeführt werden. Zurzeit ist das Grundstück mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, jeglicher Altbestand wurde bereits abgerissen.
Ausstattung:
Ihringen – Heimeliger Winzerort
Am Südhang des Kaiserstuhls, malerisch eingebettet zwischen Weinbergen, liegt der Winzerort Ihringen – bekannt als einer der wärmsten Orte Deutschlands. Mit dem Ortsteil Wasenweiler und ca. 6.150 Einwohnern gehört die Gemeinde zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Schon bei der Ankunft in Ihringen spüren Sie südländisches Flair. Vulkangestein, viel Sonne und Reben prägen den geschichtsträchtigen Ort.
Ihringen und die Region rundherum sind ein wahres Paradies für Tier- und Pflanzenliebhaber. Im Frühjahr blühen zahlreiche Mandel- und Kirschbäume und die Temperaturen erreichen häufig schon sommerliche Zeiten. Das berühmte Liliental verzaubert mit Orchideen und exotischen Baumarten wie Mammutbäumen. Hier fühlen sich auch seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser zu Hause.
Darüber hinaus ist Ihringen ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Unternehmungen wie Wanderungen oder Radtouren auf oder um den Kaiserstuhl oder dem kleinen Bruder Tuniberg, Schifffahrten auf dem nahe gelegenen Rhein, einen Bummel durch Freiburg oder einen Ausflug in das benachbarte Elsass oder die Schweiz. Zahlreiche Hocks und Weinfeste verwöhnen mit Spitzenweinen der zahlreichen Winzerfamilien und kulinarischen Köstlichkeiten.
Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
Sämtliche Einkaufsläden für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur einige Gehminuten vom Haus entfernt. Zudem gibt es verschiedene kleine Hofläden, einen wöchentlich stattfindenden Markt, diverse Einzelhändler sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Auch Krippe- und Kindergartenplätzen, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie das sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulzweige befinden ich beispielsweise im benachbarten Breisach am Rhein. Auch die Hochschulen in Freiburg sind über den Breisgau-S-Bahn Anschluss innerhalb von ca. 25 min zu erreichen.
Mit den niedergelassenen Ärzten in Ihringen und verschiedenen Kliniken in der Region ist die Gesundheitsversorgung vor Ort sichergestellt.
Verkehrstechnisch ist Ihringen über die Landstraße und die naheliegenden Anschlussstellen Freiburg Süd, -Mitte und -Nord an die Autobahn A5 angebunden. Durch die Busverbindungen und die Breisgau-S-Bahn verfügt Ihringen über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Bei den Angaben zu der angebotenen Wohnimmobilie sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.