| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Gemarkung | Freiburg im Breisgau |
| Flurstück Nr. | 9054 |
| Objektadresse | Falterweg 21 79110 Freiburg |
| Grundstücksgröße | 421 m² |
| Wohnfläche | ca. 107 m² (160 m² inklusive ausgebautem Keller) |
| Anzahl der Zimmer | 5 |
| Etagen | 2 |
| Terrasse/Balkon | vorhanden mit Südwestausrichtung |
| Garten | vorhanden |
| Stellplatz/Garage | vorhanden |
| Baujahr | 1970 |
| Heizungsart | Gasheizung (2006) |
| Bezug | vermietet |
| Energieausweis | verbrauchsorientiert |
Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Herzen der Stadt Freiburg. Das Grundstück besticht zudem durch den großzügigen und nach Südwesten ausgerichteten Garten im hinteren Bereich.
Das im Jahre 1970 errichtete Haus verfügt über eine breite Zufahrt und eine Garage mit automatischem Garagentor und separater Tür. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich rechter Hand das Esszimmer und die Küche sowie ein großzügiger Abstellraum. Linker Hand eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen von lauen Sommerabenden ein. Kreuzt man das Esszimmer, gelangt man in das separate WC und das Badezimmer. Beide Räume verfügen über ein Tageslichtfenster und das Badezimmer beinhaltet zudem eine Badewanne.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss und den ausgebauten Keller. Im Dachgeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer. Das sehr geräumige Schlafzimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick in den Garten. Durch die optimale Ausrichtung des Einfamilienhauses erfährt man eine wundervolle Belichtung. Über die im Dach verbaute abschließbare Öffnung gelangt man in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Liebevoll ausgebauter Keller
Dieser ist über das innenliegende Treppenhaus und einen separaten Außenzugang inkl. Treppenlift erschlossen. Neben einer weiteren Einbauküche im zeitlosen Design wartet das Untergeschoss mit einem Badezimmer inkl. bodentiefer Dusche auf. Neben dem Badezimmer und der Küche befinden sich ebenfalls zwei großzügig geschnittene Räume im Kellergeschoss des Hauses. Alle ausgebauten Räume verfügen mit ihren Fenstern über eine natürliche Belichtung und Belüftung.
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechendem Zustand. Die Bodenbeläge der Immobilie sind Fliesen, Parkett, Laminat und Kork. Die teilweise doppelverglasten Holzfenster verfügen größtenteils über Rollläden.
Die sonnenverwöhnte Stadt Freiburg am Fuße des Schwarzwaldes verbindet ländlichen Charme mit einer pulsierenden Universitätsatmosphäre, die in den engen Gassen und lebendigen Plätzen spürbar ist. Das Freiburger Münster und die von kleinen Bächen durchzogene Innenstadt mit seinen historischen Toren prägen das Stadtbild und verleihen ihr eine unverwechselbare Silhouette. Ob entspannter Einkaufsbummeln oder Mountainbike-Trails am Rosskopf, die Stadt Freiburg bietet für jeden Geschmack etwas Besonderes, von einem vielfältigen Kulturangebot bis hin zu aufregenden Outdoor-Abenteuern. Zahlreiche Veranstaltungen und Weinfeste verwöhnen mit Spitzenweinen der zahlreichen Winzerfamilien und kulinarischen Köstlichkeiten.
Die Stadt Freiburg präsentiert sich zudem mit einer breit gefächerten Auswahl an unterschiedlichsten Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das universitäre Bildungsangebot der Stadt Freiburg umfasst neben verschiedenen staatlichen auch einige private Universitäten und Hochschulen.
Neben dem breiten Kultur- und Sportangebot bietet Freiburg und die Region rundherum ein wahres Paradies für Wander- und Radfreunde. Die Wanderwege und Themenpfade sowie das Radwegenetz der Region laden ein, den Schwarzwald oder den Kaiserstuhl in seiner vollen Pracht kennen zu lernen. Freiburg eignet sich ebenfalls als idealer Ausgangspunkt für verschiedene weitere Unternehmungen wie einen Besuch im Europa-Park Rust oder einen Ausflug in das benachbarte Elsass oder die Schweiz.
Der vielfältige und bunte Stadtteil Mooswald liegt im Westen Freiburgs, nahe der Messe und dem neu errichteten Europa-Park Station. Der im Südwesten gelegene Seepark präsentiert sich als einer der beliebtesten Grünanlagen im Herzen der Stadt. Während der Flückingersee zum Schwimmen und Bootsfahren einlädt, bieten die Parkanlage, die kinderfreundlichen Spielplätze und der Rosengarten mit seinen Liegewiesen und Spazierwegen Naherholung für Jung und Alt. Die zahlreichen privaten Kleingärten tragen zu dem grünen Stadtbild bei.
Sämtliche Einkaufsläden für den alltäglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Weiterhin bieten die Sportvereine in der Umgebung ein umfangreiches Angebot für alle Sportsuchenden. Durch die nahegelegene Uniklinik und diverse niedergelassene Ärzte ist ebenfalls eine umfangreiche Gesundheitsversorgung sichergestellt.
Über die Haltestellen „Elsässer Straße„ und „Moosgrund“ ist das Haus hervorragend an das Straßenbahn-Netz der Stadt Freiburg angebunden. Hierdurch lassen sich die Innenstadt, die Universität und weitere Points-of-Interest in kürzester Zeit erreichen. Mit dem Fahrrad erreicht man die Freiburger Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten.
Bedingt durch die gut ausgebaute Erschließungsstraße Paduaallee und die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Freiburg-Mitte liegt die Immobilie ebenfalls sehr verkehrsgünstig.
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