Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Riegel

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
3-Zimmer-Wohnung in Riegel 3-Zimmer-Wohnung in Riegel
Grundriss Grundriss

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Waldsiedlung in Riegel am Kaiserstuhl. Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zum Bahnhof Riegel-Malterdingen sowie zur Autobahn.

Die wunderschöne, großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1970/1971 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnungseigentümer/in verfügt über ein gemeinschaftlich beschlossenes Nutzungsrecht für einen Kfz-Stellplatz sowie einen Balkon in Nordwestausrichtung. Dieser lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Genießen von lauen Sommerabenden ein. In den letzten 20 Jahren wurde die Wohnung grundsaniert und eine Verbesserung des Grundrisses durchgeführt.

Durch die moderne, neuwertige Eingangstüre gelangt man über das helle Treppenhaus in das Dachgeschoss. Über den geräumigen Flur gelangt man linker Hand in den Hobbyraum/Gästezimmer sowie in das Schlafzimmer, rechter Hand befindet sich das Badezimmer, das durch eine hochwertige Ausstattung und zeitloses Design überzeugt. Am Ende des Flurs eröffnet sich die hochwertige und weitläufige Küche und der offene Wohn- und Essbereich. Durch die großen Räume und den praktikablen Grundriss der jeweiligen Zimmer genießt man eine breite Verwendungs- und Stellmöglichkeit. Die Küche zeichnet sich durch klare Linien, zurückhaltende Farben und edle Oberflächen aus. Durch den offenen Grundriss zu dem Essbereich bietet die Küche Raum zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Genießen. Der großzügige Wohn-/Essbereich eröffnet ein großes Maß an Wohnqualität. Die zahlreichen Fenster und die Balkontür sorgen für eine schöne und natürliche Belichtung des großen Raums.

Zusätzlich wird der Wohnung ein Sondernutzungsrecht für eine Speicherfläche im Dachspitz über der Wohnung zugeordnet. Über eine Deckenöffnung im Treppenhaus gelangt man in den nicht ausgebauten
Bereich des Dachspitzes. Diese große Nutzfläche bietet Stauraum und Potential.

Ergänzend gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses. Durch den Fahrradunterstand können Räder stets auch im Freien trocken aufbewahrt werden.

Die Bodenbeläge der Immobilie sind Fliesen und Laminat. Die doppelverglasten Wohnungs- und Dachlegefenster verfügen über manuelle Rollläden.

Die Ausstattung im Überblick

  • Drei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
  • Ruhige Lage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt
  • Bad mit Rain-Shower-Dusche, Eck-Badewanne, Waschbecken, WC
  • Balkon mit Markise
  • Kellerabteil
  • Nutzfläche mit Dachspitz
  • Eigener Stellplatz
  • Bodenart: Fliesen und Laminat
  • Einbauküche in zeitlosem Design
  • Klimaanlage im Wohnzimmer

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Riegel

In Riegel daheim.

Leben in Riegel am Kaiserstuhl

Am Nordosthang des Kaiserstuhls, malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und der Elz, liegt Riegel. Mit ca. 4.040 Einwohnern gehört die Gemeinde zum Landkreis Emmendingen.

Bei Ihrer Ankunft in Riegel werden Sie zunächst von dem Brauschlösschen der ehemaligen Brauerei Riegel begrüßt, welches würdevoll am Ufer der Elz thront. Eine wunderschöne Landschaft und ein mediterranes Klima prägen den Ort.

Riegel und die Region rundherum sind ein wahres Paradies für Wanderer und Radfreunde. Die 400 km Wanderwege und Themenpfade sowie das 190 km lange Radwegenetz laden ein, Riegel und den Kaiserstuhl in seiner vollen Pracht kennen zu lernen.

Riegel eignet sich ebenfalls als idealer Ausgangspunkt für verschiedene weitere Unternehmungen wie Schifffahrten auf dem nahe gelegenen Rhein, einen Bummel durch Freiburg oder einen Ausflug in das benachbarte Elsass oder die Schweiz. Zahlreiche Hocks und Weinfeste in der näheren Umgebung verwöhnen mit Spitzenweinen der zahlreichen Winzerfamilien und kulinarischen Köstlichkeiten.

Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

Sämtliche Einkaufsläden für den alltäglichen Bedarf befinden sich in Riegel. Zudem gibt es verschiedene kleine Läden, diverse Einzelhändler sowie eine hervorragende Gastronomie, zahlreiche Gaststätten und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Es befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, die Grundschule sowie das sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum in Riegel, welche mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen aller Schulzweige befinden ich beispielsweise im benachbarten Emmendingen. Auch die Hochschulen in Freiburg sind über den Bahn Anschluss innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.

Riegel weist zudem durch niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke, eine Physiotherapie-Praxis und Pflegedienste, eine gute Gesundheitsversorgung auf. Durch verschiedene Kliniken in der Region wird die Gesundheitsversorgung vor Ort erweitert.

Verkehrstechnisch ist Riegel über die Landstraße und die naheliegende Anschlussstelle Riegel an die Autobahn A 5 angebunden. Durch die Busverbindungen, die Breisgau-S-Bahn und die Deutsche Bahn verfügt Riegel über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Alles auf einen Blick.

  • Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Gemarkung: Riegel
  • Wohnfläche: 102 m2
  • Etage: 3, Dachgeschoss
  • Anzahl der Zimmer: 3
  • Balkon: vorhanden
  • Stellplatz: vorhanden
  • Baujahr: 1970/1971
  • Bausweise: massiv
  • Heizungsart: Ölzentralheizung
  • Energieausweis: verbrauchsorientiert
  • Bezug: ab März 2023

Kaufpreis: 259.000,00 € zzgl. 2,38 % Vermittlungsprovision inkl. USt.

Grundriss

3-Zimmer-Wohnung in Riegel

Zur virtuellen Besichtigung

Bei den Angaben zu der angebotenen Wohnimmobilie sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.