| Objektadresse | Kaiserstuhlstraße 30 79106 Freiburg |
| Wohnfläche | ca. 43,49 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 2. OG |
| Ausstattung | Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz |
| Baujahr | 2002 |
| Personenaufzug | vorhanden |
| Heizungsart | Erdgas |
| Energieausweis | Bedarfssorientiert |
| Bezug | vermietet |
| Mieteinnahmen | 515 € pro Monat |
| Hausgeld Wohnung | 334 € pro Monat |
| Nicht umlegbare Kosten | 101,69 € pro Monat |
| Nebenkosten Mieter | 105 € pro Monat |
| Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz | 210.000 € zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Diese kompakte, aber sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 43,5 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und punktet durch einen klar strukturierten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt.
Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 19 m². Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und lässt dennoch Raum für einen gemütlichen Essplatz sowie eine Wohnzone. Durch die große Fensterfläche wirkt der Raum besonders freundlich und einladend.
Das Schlafzimmer bietet mit über 10 m² ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein direkter Zugang zum Balkon für eine angenehme Verbindung nach draußen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über ein Fenster, das für die Belichtung und Belüftung sorgt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot und bietet Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Er ermöglicht komfortables Parken, schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und steigert den Gesamtwert der Immobilie erheblich.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet. Sie bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Geldanlage suchen.
Die Kaiserstuhlstraße 30 befindet sich in einer zukunftsstarken Lage Freiburgs – nur wenige Gehminuten von der neuen Messe und dem Güterbahnhofareal entfernt. Dieses Stadtviertel entwickelt sich seit Jahren dynamisch weiter und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Die Immobilie profitiert von dieser positiven Entwicklung und bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit solider Perspektive.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die hohe Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Messebesucher interessant – und sichert langfristig eine gute Vermietbarkeit.
Die Nähe zur neuen Messe bringt regelmäßig Besucher und Gäste in die Stadt und sorgt für eine lebendige Umgebung mit wirtschaftlichem Aufschwung. Auch das angrenzende Güterbahnhofareal wächst stetig weiter und zieht Unternehmen, Kreativschaffende und Dienstleister an –ein deutlicher Standortvorteil, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung –inklusive der renommierten Universitätsklinik – befinden sich in direkter Umgebung. Diese umfassende Infrastruktur ist ein weiteres Argument für langfristige Mieterbindung und geringe Leerstandszeiten.
Mit der Kaiserstuhlstraße 30 investieren Sie in eine Immobilie mit stabiler Nachfrage, hervorragender Lagequalität und überzeugender Zukunftsperspektive – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
