Objekttyp | Winzerhaus |
Nutzungsart | Wohnen |
Gemarkung | Bötzingen |
Flurstück Nr. | 152 |
Objektadresse | Neuershauser Straße 7 79268 Bötzingen |
Grundstücksgröße | 409 m² |
Wohnfläche | ca. 182 m² ohne Balkon |
Anzahl der Zimmer | 8 + Ausbaupotential |
Baujahr | 1973 |
Heizungsart | Ölheizung (1997) |
Energieausweis | verbrauchsorientiert |
Endenergieverbrauch | - C - 97 kWh/(m²a) |
Bezug | sofort / nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 380.000,00 € zzgl. 2,38 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Willkommen in diesem charmanten Winzerhaus mit Scheune und Stallung, das sich auf einem 409 m² großen Grundstück befindet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in solider Massivbauweise und wird von einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Es ist zwar sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen.
Die Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf großzügige, helle Räume, die durch die nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront viel Tageslicht erhalten. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten für Umgestaltungen und Aufteilungen. Des Weiteren bietet sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Das Erdgeschoss ist voll unterkellert. Der historische Keller mit Eichenbalkenkonstruktion und bogenförmigem Eingang verleiht dem Haus zusätzlich besonderen Charme.
Das Grundstück ist ruhig gelegen, befindet sich jedoch unweit der Hauptverkehrsader, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Lebens in kurzer Zeit erreichen können. Den Bahnhof Bötzingen Mühle, der nur 250 m entfernt liegt, erreichen Sie fußläufig in nur fünf Minuten, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.
Der vollständig versiegelte Hof und die abgrenzende Scheune und Stallungen bieten ausreichend Platz für Stellplätze und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
Dieses Winzerhaus bietet viel Platz und Potenzial für diejenigen, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen und die Vorzüge des Landlebens in Bötzingen genießen möchten.
Ergänzend wird der Wohnung ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses zugeordnet. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die Ihrem Fahrzeug Schutz und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Das malerische Bötzingen, am westlichen Rand des Kaiserstuhls gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe einer ländlichen Gemeinde und die Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Mit seiner traditionsreichen Weinbaukultur, den sanften Hügeln und den malerischen Rebhängen bietet Bötzingen eine einzigartige Lebensqualität.
Bötzingen ist nicht nur für seine naturnahe Umgebung bekannt, sondern auch für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Freiburg im Breisgau ist nur 15 Autominuten entfernt und über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene B31 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, während die ruhige, dörfliche Atmosphäre in Bötzingen ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag ist.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Bötzingen eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können auf den zahlreichen Wander- und Radwegen die Schönheit der Natur erkunden, während Kulturinteressierte von den regelmäßigen Festen und Veranstaltungen im Ort profitieren.
Bötzingen ist somit der perfekte Ort für alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe suchen. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Egal, ob Familie, Paare oder Ruhesuchende – in Bötzingen findet jeder das passende Zuhause.