Idyllisches Einfamilienhaus in Ihringen

im wärmsten Ort Deutschlands daHeim

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus in Ihringen Einfamilienhaus in Ihringen
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Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage direkt am Südhang des Kaiserstuhls. Durch den großzügigen, mit blühenden alten Bäumen und Sträuchern bewachsenen Garten und die angrenzenden, für den Kaiserstuhl typischen Weinterrassen, lässt sich der Charme des Kaiserstuhls schon im Garten erleben.

Das im Jahre 1962 errichtete Haus ist über die breite Garagenauffahrt mit der Maienbrunnenstraße verbunden. Von der Garagenauffahrt aus führt ein idyllischer Weg entlang des östlichen Gartenteils über einige Treppenstufen vor die Eingangstüre des Hauses. Über die geräumige lichtdurchflutete Diele mit ihrem offenen Treppenaufgang gelangt man in die beiden Wohnräume und das Esszimmer. Rechter Hand der Diele gehen der Garderobenbereich und das WC ab. Die beiden miteinander verbundenen Wohnräume lassen sich über eine zweiteilige in die Wand eingelassene Schiebetür teilen. Durch diesen offenen Grundriss, die großen Fenster und die hohen Geschossdecken genießt man insbesondere in diesem Bereich des Hauses eine enorme Wohnqualität. Die beiden Wohnräume sind über das Esszimmer und den ab dem am südlich liegenden Wohnzimmer umlaufenden Balkon sowie der überdachten Terrasse mit der Küche verbunden. Die Küche verfügt über einen Vorratsraum und eine Einbauküche in zeitlosem Design.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad mit Tageslicht, das neben der Badewanne und Duschkabine mit einem Bidet aufwartet. Das sehr geräumige Schlafzimmer verfügt über einen nach Südwesten gerichteten Balkon mit Blick auf Ihringen und den Kaiserstuhl.

Über die im Kniestock verbauten abschließbaren Öffnungen gelangt man in den nicht ausgebauten Bereich der Dachschrägen. Diese große Nutzfläche bietet Stauraum und Erweiterungspotential im Obergeschoss.

Das Kellergeschoss verfügt über eine integrierte, großzügig bemessene Garage, einen Wasch- und Abstellraum sowie einen Heizungsraum inkl. Brennstofflager.

Die drei Stockwerke sind über zwei geschlossene Treppen miteinander verbunden. Die Bodenbeläge der Immobilie sind Fliesen, Parkett und Teppichboden. Die teilweise doppelverglasten Kunststofffenster verfügen größtenteils über Rollläden.

Die Ausstattung im Überblick

  • Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
  • Ruhige Lage, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet
  • Gäste-WC
  • Überdachte Terrasse
  • Keller mit Wasch- und Abstellraum
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • großzügiger Garten
  • Bodenart: Fliesen, Parkett, Teppichboden
  • Einbauküche in zeitlosem Design

Idyllisches Einfamilienhaus in Ihringen

im wärmsten Ort Deutschlands daHeim.

In Ihringen daheim.

Ihringen – Heimeliger Winzerort

Am Südhang des Kaiserstuhls, malerisch eingebettet zwischen Weinbergen, liegt der Winzerort Ihringen – bekannt als einer der wärmsten Orte Deutschlands. Mit dem Ortsteil Wasenweiler und ca. 6.150 Einwohnern gehört die Gemeinde zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Schon bei der Ankunft in Ihringen spüren Sie südländisches Flair. Vulkangestein, viel Sonne und Reben prägen den geschichtsträchtigen Ort.

Ihringen und die Region rundherum sind ein wahres Paradies für Tier- und Pflanzenliebhaber. Im Frühjahr blühen zahlreiche Mandel- und Kirschbäume und die Temperaturen erreichen häufig schon sommerliche Zeiten. Das berühmte Liliental verzaubert mit Orchideen und exotischen Baumarten wie Mammutbäumen. Hier fühlen sich auch seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser zu Hause.

Darüber hinaus ist Ihringen ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Unternehmungen wie Wanderungen oder Radtouren auf oder um den Kaiserstuhl oder dem kleinen Bruder Tuniberg, Schifffahrten auf dem nahe gelegenen Rhein, einen Bummel durch Freiburg oder einen Ausflug in das benachbarte Elsass oder die Schweiz. Zahlreiche Hocks und Weinfeste verwöhnen mit Spitzenweinen der zahlreichen Winzerfamilien und kulinarischen Köstlichkeiten.

 

Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

Sämtliche Einkaufsläden für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur einige Gehminuten vom Haus entfernt. Zudem gibt es verschiedene kleine Hofläden, einen wöchentlich stattfindenden Markt, diverse Einzelhändler sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Auch Krippe- und Kindergartenplätzen, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie das sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulzweige befinden ich beispielsweise im benachbarten Breisach am Rhein. Auch die Hochschulen in Freiburg sind über den Breisgau-S-Bahn Anschluss innerhalb von ca. 25 min zu erreichen.

Mit den niedergelassenen Ärzten in Ihringen und verschiedenen Kliniken in der Region ist die Gesundheitsversorgung vor Ort sichergestellt.

Verkehrstechnisch ist Ihringen über die Landstraße und die naheliegenden Anschlussstellen Freiburg Süd, -Mitte und -Nord an die Autobahn A5 angebunden. Durch die Busverbindungen und die Breisgau-S-Bahn verfügt Ihringen über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Alles auf einen Blick.

  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Gemarkung: Ihringen
  • Flurstück: 1661
  • Wohnfläche: 153 m2
  • Grundstücksgröße: 859 m2
  • Etagen: 2
  • Anzahl der Zimmer: 6
  • Terrasse / Balkon: vorhanden, mit Südausrichtung
  • Garten: vorhanden
  • Stellplatz / Garage: vorhanden
  • Baujahr: 1962
  • Bausweise: massiv
  • Heizungsart: Ölheizung (1995)
  • Energieausweis: verbrauchsorientiert
  • Bezug: sofort / nach Vereinbarung

Kaufpreis * 620.000,00 Euro

zzgl. 2,38 % Vermittlungsprovision inkl. USt.

Impressionen.

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Grundrisse

Kellergeschoss - Erdgeschoss - Dachgeschoss

Bei den Angaben zu der angebotenen Wohnimmobilie sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.