| Objektadresse | Kappler Straße 50g 79117 Freiburg |
| Wohnfläche | ca. 60 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3,0 |
| Etage | 1. OG |
| Ausstattung | Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz |
| Baujahr | 1984 |
| Heizungsart | Erdgasheizung aus 2004 |
| Energieausweis | verbrauchsorientiert |
| Endenergieverbrauch | - C - 97 kWh/(m²a) |
| Bezug | Vermietet |
| Kaltmiete | 700 € |
| Nebenkostenvorausz. | 150 € |
| Rücklage Wohnung | 1.494,01 (Stand 31.12.2023) |
| Hausgeld | 363 € pro Monat |
| Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz | 260.000,00 € zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 52 Wohneinheiten ist. Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Baukörper und verfügen über eine eigene Tiefgarage. Das Gebäude wurde 1984 erbaut, ist in gutem Zustand und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Zudem ist bereits beschlossen, dass in Kürze die Fenster der Immobilie ausgetauscht werden – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 60 m² und überzeugt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für eine kleine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft ideal geeignet ist. Die 3 Zimmer, die in Richtung Osten ausgerichtet sind, bieten durch große Fenster viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ergänzt die Wohnung ideal.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet, sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die ruhige Wohnumgebung wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt. Die Pädagogische Hochschule, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.
Die Immobilie ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 700 Euro monatlich. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Investition sind.
Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür gelangt man in einen einladenden Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum, ideal für Haushaltsgegenstände, Staubsauger oder Vorräte.
Vom Küchenbereich aus betritt man das Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Fenstern und dem Zugang zum einladenden Balkon eine entspannte Atmosphäre schafft. Direkt gegenüber dem Küchenbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie genügend Platz für eine Waschmaschine. Neben dem Badezimmer liegt das separate WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Folgt man dem Flur nach links oder rechts, erreicht man eines der beiden geräumigen und ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Zimmer bequem über den Flur erreichbar sind, was diese Wohnung ideal für Familien oder Wohngemeinschaften macht. Dank der großzügigen Fenster und dem Balkon wird die Wohnung von Licht durchflutet.
Leben in Freiburg-Littenweiler.
Willkommen in Freiburg im Breisgau, einer bezaubernden Stadt im Herzen des Südwestens Deutschlands, die eingebettet ist am Rande des Schwarzwaldes. Die idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen und majestätischen Wäldern macht Freiburg zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.
Die Geschichte von Freiburg reicht zurück bis ins Mittelalter und ist noch heute in den gut erhaltenen Altstadtgassen spürbar. Schlendern Sie durch enge Gassen, bewundern Sie die prächtigen gotischen Bauten und verweilen Sie in gemütlichen Cafés und traditionellen Biergärten. Ein besonderes Highlight ist das imposante Freiburger Münster, dessen markante Türme über die Dächer der Stadt ragen und eine beeindruckende Aussicht bieten.
Der Stadtteil Littenweiler befindet sich im Südosten Freiburgs und zählt etwa 8.500 Einwohner. Dieser beliebte Stadtteil vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur. Mit seiner hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und der Nähe zum idyllischen Dreisamtal bietet Littenweiler eine perfekte Balance für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell und bequem – ob mit der Stadtbahn, dem Bus oder dem Auto.
In Littenweiler erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportbegeisterte und Erholungssuchende kommen in den nahegelegenen Naturgebieten voll auf ihre Kosten, während die Pädagogische Hochschule Freiburg eine lebendige und junge Atmosphäre in den Stadtteil bringt.
Entdecken Sie das einzigartige Lebensgefühl in Freiburg und lassen Sie sich von seiner natürlichen Schönheit, kulturellen Vielfalt und herzlichen Gastfreundschaft verzaubern!
