| Objektadresse | Am Kreuzsteinacker 13 79117 Freiburg-Littenweiler |
| Wohnfläche | ca. 111 m² |
| Anzahl der Zimmer | 4 |
| Etage | EG |
| Ausstattung | Terrasse, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz |
| Personenaufzug | vorhanden |
| Baujahr | 2017 |
| Heizungsart | Holzpellets |
| Bezug | vermietet |
| Energieausweis | bedarfsorientiert |
| Mieteinnahmen | 1.450 € pro Monat |
| Hausgeld Wohnung | 520 € pro Monat |
| Nicht umlegbare Kosten | 244,80 € pro Monat |
| Nebenkosten Mieter | 500 € pro Monat |
| Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz | 799.000 € zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Diese ruhig gelegene Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einem modernen und zeitlosen Ambiente. Das Gebäude wurde 2017 von einem renommierten Freiburger Bauträger in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine elegante Architektur. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016, das durch seine Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise überzeugt.
Die Wohnung ist vermietet und bietet ein solides und angenehmes Mietverhältnis. Der großzügige Grundriss umfasst eine hochwertige Küche in zeitlosem Design, die perfekt in den offenen Wohnraum integriert ist. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Zwei moderne Bäder und ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen die gehobene Ausstattung dieser Immobilie.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit Südostausrichtung sowie ein eigener Gartenanteil. Dieser Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um die Natur zu genießen und gleichzeitig die Ruhe der Umgebung zu erleben.
Das Gebäude umfasst nur acht Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine tolle, offene und harmonische Eigentümergemeinschaft aus. Die nachhaltige Heiztechnik mit einer effizienten Pelletheizung sorgt für umweltfreundliches und wirtschaftliches Wohnen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ausgestattet mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge, rundet das Angebot ab und bietet maximale Mobilität für moderne Ansprüche.
Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Ob als Kapitalanlage oder für den zukünftigen Eigenbedarf – diese Erdgeschosswohnung am Kreuzsteinacker überzeugt in jeder Hinsicht.
Freiburg im Breisgau, am Rande des Schwarzwaldes gelegen, ist eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Gässchen und dem imposanten Freiburger Münster, dessen gotische Architektur weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist.
Der charmante Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten Freiburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Dreisamtal und den sanften Ausläufern des Schwarzwaldes, bietet Littenweiler eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Der Stadtteil mit etwa 8.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote. Besonders beliebt ist die Nähe zu den Naturgebieten des Schwarzwaldes, die zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen einladen.
Die Pädagogische Hochschule Freiburg verleiht Littenweiler ein lebendiges und junges Flair. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur dafür, dass Sie mit der Stadtbahn, dem Bus oder dem Auto alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichen.
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