| Objektadresse | Einsiedelnstraße 3 79346 Endingen |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Etage | 4. OG |
| Ausstattung | Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz |
| Baujahr | 1980 |
| Personenaufzug | vorhanden |
| Heizungsart | Erdgas |
| Energieausweis | Bedarfssorientiert |
| Bezug | vermietet |
| Mieteinnahmen | 1.000 € pro Monat |
| Hausgeld Wohnung | 625 € pro Monat |
| Nicht umlegbare Kosten | 324,58 € pro Monat |
| Nebenkosten Mieter | 450 € pro Monat |
| Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz | 299.000 € zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Einsiedelnstraße in Endingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,5 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und freundliche, helle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und geselliges Beisammensein. Zwei Balkone mit Ostausrichtung lassen viel Morgenlicht in die Wohnung und bieten sonnige Plätze für das Frühstück im Freien oder entspannte Momente am frühen Tag.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein separat abschließbarer Garagenstellplatz vor dem Haus ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Hausgemeinschaft gilt als offen und angenehm – das gepflegte Umfeld und das respektvolle Miteinander schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2024. Die Wohnung ist aktuell für 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition macht.
Das Gebäude befindet sich in einem guten energetischen Zustand und weist die Energieeffizienzklasse C auf – ein solider Wert, der sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und modernen Anforderungen gerecht wird.
Ob zur Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung: Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Grundriss und solidem Umfeld in einer der beliebtesten Gemeinden am Kaiserstuhl.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Endingen am Kaiserstuhl, einer der attraktivsten Wohnlagen im Landkreis Emmendingen. Die charmante Weinstadt mit ihrer historischen Altstadt bietet eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich in der Nähe und unterstreichen den lebendigen Charakter des Ortes.
Durch die Nähe zur B3 sowie die Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz sind Freiburg, Emmendingen und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Endingen liegt in komfortabler Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Kaiserstuhlbahn und der Breisgau-S-Bahn.
Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und Rheinauen zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, das örtliche Freibad sowie ein vielfältiges Vereins-und Kulturangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Endingen bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung äußerst interessant: Die Kombination aus gefragter Wohnlage, stabiler Mietnachfrage und der attraktiven Infrastruktur in Endingen schafft beste Voraussetzungen für eine wertbeständige und renditesichere Investition. Die gute Vermietbarkeit, die hohe Lebensqualität in der Region sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Freiburg machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Perspektive.
