| Objektadresse | Eschholzstraße 110, 79106 Freiburg |
| Wohnfläche | ca. 50 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 3. OG |
| Ausstattung | Kellerabteil, Einbauküche, Parkettboden |
| Baujahr | 1952 |
| Heizungsart | Erdgas/ Holz-Pellets |
| Baujahr der Heizung | 2016 |
| Energieausweis | Bedarfssorientiert |
| Energiebedarf | 78 kWh/(m²*a) - C - |
| Bezug | bezugsfrei |
| Hausgeld Wohnung | 222 € pro Monat |
| Nicht umlegbare Kosten | 86,16 € pro Monat |
| Kaufpreis Wohnung | 249.000 € zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. USt. |
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 50 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Wohngemeinschaften, Paare oder auch Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Studierzimmer benötigen.
Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Esstisch ausgestattet und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Dadurch entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für die Bewohner, der die Wohnung besonders attraktiv für eine WG-Nutzung macht. In Freiburg ist diese Wohnform sehr gefragt, sodass diese Wohnung gerade als Kapitalanlage besonders attraktiv ist.
In den vergangenen zehn Jahren wurden am Gebäude umfassende energetische Sanierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Diese Modernisierungen tragen entscheidend zur Energieeffizienz bei und führen zu einem Energieausweis mit der Klasse C. Dies ist ein überdurchschnittlicher Wert für ein Gebäude dieses Baujahrs und spricht für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über Fenster in drei verschiedenen Himmelsrichtungen. Diese Anordnung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Querlüftung. Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Lage, eine praktische und flexible Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität. Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage und der attraktiven Mietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen.
Freiburg im Breisgau zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die sonnenverwöhnte Universitätsstadt im Südwesten steht für ökologisches Bewusstsein, kulturelle Vielfalt, eine starke Bildungslandschaft und eine stetig wachsende Bevölkerung. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer stabilen Wohnraumnachfrage, macht Freiburg auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die angebotene Wohnung liegt in der Eschholzstraße – direkt an der Dreisam und unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Stühlinger. Die Lage ist urban, zentral und zugleich naturnah: Der Flusslauf bietet hohen Freizeitwert und verbindet Stadt und Grün. Entlang der Dreisam führen Rad- und Fußwege direkt in die Innenstadt, zur Universität, zur Uniklinik oder zum Seepark.
Der angrenzende Stühlinger gehört zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln Freiburgs. Mit seinem studentisch-kreativen Flair, kleinen Cafés, Märkten, Ateliers und Gemeinschaftsgärten zieht er junge Menschen ebenso an wie Familien und Berufspendler. Die Nähe zur Universitätsklinik, zur Technischen Fakultät und zum Hauptbahnhof unterstreicht die zentrale Lage – ebenso wie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischem Angebot.
Zwar liegt die Wohnung formal im Stadtteil Haslach, doch die direkte Nachbarschaft zum Stühlinger prägt das Lebensgefühl: jung, urban und vielseitig. Die Nähe zur Dreisam verleiht dem Standort eine besondere Qualität – selten so zentral und dennoch grün.
Insgesamt bietet diese Adresse eine hervorragende Ausgangslage für alle, die kurze Wege und ein aktives, städtisches Umfeld suchen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine gefragte Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Zukunftspotenzial.
