| Objektadresse | Kronenmattenstr. 2a, 79100 Freiburg |
| Wohnfläche | ca. 55 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 2. OG |
| Ausstattung | Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz |
| Baujahr | 2000 |
| Aufzug | vorhanden |
| Heizungsart | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2016 |
| Energieausweis | |
| Mieteinnahmen | 860,- € pro Monat |
| Bezug | vermietet |
| Hausgeld Wohnung | 231,80 € pro Monat |
| Nicht umlegbare Kosten | 53,99 € pro Monat |
| Nebenkosten Mieter | 110,- € pro Monat |
| Kaufpreis Wohnung | 295.000,- € inkl. USt. ! keine Vermittlungsprovision ! |
| Kaufpreis Stellplatz | 15.000,- € |
Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kronenmattenstraße in Freiburg-Wiehre.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Der großzügige Wohnbereich orientiert sich zum Innenhof und bietet dank großer Fensterflächen ein freundliches und gut belichtetes Raumgefühl. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet und zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Die separate Küche ist sinnvoll angelegt und lässt sich unabhängig vom Wohnbereich nutzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ausgewogene Möblierung und trägt damit zum harmonischen Gesamtbild der Wohnung bei.
Der Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zugleich Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Bad ist großzügig bemessen und in gepflegtem Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Haus, der einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide und attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ihre Lage am Rande des Schwarzwalds aus. Freiburg verbindet auf besondere Weise urbanes Flair mit Nähe zur Natur und ist bekannt für sein mildes Klima, seine Nachhaltigkeitsinitiativen und das vielfältige Freizeitangebot.
Der Stadtteil Wiehre gehört zu den zentralen und gefragten Wohnlagen Freiburgs. Er bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Struktur und einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Dreisam ist der Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt.
Die Kronenmattenstraße liegt im nördlichen Teil der Wiehre und überzeugt durch ihre günstige, stadtnahe Lage. Der Hauptbahnhof sowie die Freiburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Dreisam mit ihren Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Damit verbindet die Lage der Wohnung kurze Wege in die Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur – ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit Freizeitwert suchen.
